一二线城市再掀供地潮,下半年房产战又将打响

时间:2019-07-19 来源:www.michelmelamed.com

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  年以过半,经过上半程的努力,我国的房产市场在“房住不炒”的大环境下依旧表现出了骄人的成绩。三四线城市一度成为拉动房价的主力,但相比一二线城市来说,这个市场的潜力相对较小,可持续发展能力相对较差,所以,一轮新的供地潮来临,旨在改变这种僵局。

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  7月份以来,土地市场成交情况依然处于高位。全国范围多个城市土地出让收入刷新历史同期纪录。7月11日,20城市集中推出48宗地块,其中包含住宅用地39宗。

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  中原地产研究中心数据显示,截至7月10日,受监测的50大城市合计出让土地21465.3亿元。其中金额最多的杭州达到1458.5亿元,也是今年以来唯一土地收入超过千亿规模的城市。其次,武汉土地收入949亿元,北京944亿元,天津902亿元,苏州883亿元。

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  从50大热点城市数据看,在一季度低迷的情况下,二季度土地市场全面复苏。7月上旬,土地市场行情依然高位运行。最近部分热点城市出让优质地块的比例有所增加,各大房地产企业需要补充土地储备。最近几个月,因为上半年整体资金面的缓解,部分企业拿地积极性明显提高,包括部分企业的战略布局增量加大。“最近还有新上市房企增加土地储备,从市场变化看,第二梯队的房企抢地最坚决”。

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  从地方城市的供地积极性看,上半年一二线城市普遍加大了土地供应。下半年以来,大部分城市依然在增加土地出让。与此同时,楼市调控政策也出现了相应的调整,针对房价上涨明显的区域,调控持续加码。例如,苏州进行了多次调控的微弱升级。.

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  “土地市场仍然在继续分化,房企对优质城市、优质土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。”张大伟指出,最近三四线城市依然相对低迷,这种情况下,房地产企业愿意把更多资金投入到一二线城市,这也是一二线土地市场升温的原因。

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  看到这,小编想说,资本的选择都是有据可循的,经过了上半年的实践证明,三四线房价虽然短时间内可以出现“小阳春”现象,但是后续发展是远远比不上一二线城市的,所以下半年出现了一二线城市大量放地的现象。在这里,我们不难看出,其实国家对于房地产的发展还是更倾向于一二线城市,毕竟这些城市经历了多年的高房价洗礼依旧能保持蓬勃的生命力,可以源源不断的为经济增长输血,这样的发展才是可持续的。

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  此次大规模放地是否会为一二线城市的房价带来一个新的契机,小编觉得十有八九会帮助房价打破现在的僵局,走向一个新的台阶。不知道大家对此有什么看法,欢迎各位给小编留言,与小编一起交流。

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